Jardins de Victoria: o projeto, explicado por quem vai construir

O Jardins de Victoria é o empreendimento que ocupa a Contractor hoje. Antes que o material comercial chegue, achamos justo contar o projeto do nosso jeito: o que já está desenhado, o que ainda muda e por quê. Este é o primeiro artigo de uma série que vai acompanhar o empreendimento da aprovação à entrega.

Um aviso necessário, atualizado em 7 de setembro de 2026: o projeto legal do Condomínio II foi aprovado pela Prefeitura de Sorocaba em 26 de agosto de 2026 (alvará de construção nº 1722/2026); as demais fases seguem sujeitas a aprovação. Perspectivas, implantação e plantas são preliminares. Não há oferta, preço nem condições — isso só existe depois do Registro de Incorporação.

O lugar

O terreno fica no Campolim, com frente para três ruas: João Wagner Wey, Hugo Sobreira Bortolai Filho e Lituânia. É uma das últimas grandes áreas do bairro, e a decisão de projeto foi ocupá-la com casas, não com torres. Ao lado está o Boulevard Victoria, condomínio entregue pela Contractor: o nome do novo empreendimento é continuidade, não coincidência.

Já escrevemos sobre por que o Campolim virou o bairro mais desejado de Sorocaba. O resumo: comércio, serviços, escolas e parque num raio que se percorre a pé.

A implantação

São trinta e uma casas em dois condomínios, distribuídas em quatro boulevards arborizados com nomes de mulheres: Anne, Lilly, Emma e Rose. Anne, Lilly e Emma organizam as vinte e oito casas do condomínio maior; o Boulevard Rose, com três residências, ocupa a outra frente do terreno, ao lado do lazer e do street mall.

Cada boulevard tem sua garagem em subsolo. Essa decisão, invisível na perspectiva, é a mais importante da implantação: tirar os carros da superfície é o que permite tratar os quatro boulevards como um único jardim. O terreno tem desnível considerável, e os subsolos escalonados absorvem essa diferença de cota.

Na borda do conjunto ficam o edifício de lazer, a portaria única e o street mall de dez lojas, na esquina da Rua Lituânia com a João Wagner Wey.

As casas

Duas plantas, a mesma maneira de morar: sobrados de três pavimentos, com o social no térreo aberto ao jardim, três suítes no pavimento íntimo e garagem para quatro carros no subsolo.

• Casa Tipo: estar, jantar e varanda gourmet com churrasqueira integrados; lavabo, área de serviço e dormitório de serviço no térreo; três suítes em cima; cobertura técnica com previsão para geração fotovoltaica.
• Casa Prime: a planta ampliada. Family room, cozinha gourmet com despensa, suíte master com closet e varanda privativa, home office. Duas unidades ganham edícula e formam a versão Prime Plus.

Em todas as casas há poço de elevador. Escrevemos sobre por que isso virou padrão: a casa precisa servir à família por décadas, e a escada não pode ser o limite.

Acabamentos definidos

O memorial preliminar já fixa a régua: porcelanato Portinari 90×90 nas áreas sociais e nos banhos, bancadas em mármore travertino nos banhos e granito Branco Siena na cozinha e na lavanderia, metais e louças Deca, esquadrias de alumínio preto. As fachadas são em pintura acrílica premium, uniformes nos quatro boulevards.

Marcas e linhas podem ser substituídas por equivalentes até a obra, como em todo memorial. O que não muda é o padrão.

Quem assina

Realização e construção da Contractor, com quase cinco décadas de canteiro e acervo de obras publicado. Projeto arquitetônico de Ricardo Bandeira Vasconcelos Rodrigues (CAU A1134-7), do escritório Bandeira Arquitetos, autor do projeto legal, da implantação e das plantas. Paisagismo de Gustavo Carvalho. Comercialização de Júlio Casas Imóveis (CRECI J-34717-3).

Quem incorpora é quem constrói: não há empreiteira entre o projeto e a entrega. Esse é o modelo da Contractor e é o que sustenta o prazo e o padrão prometidos.

O que ainda depende das aprovações restantes

O projeto legal do Condomínio II está aprovado; o do Condomínio I e o do street mall estão protocolados. Até essas aprovações e o Registro de Incorporação, três coisas podem mudar: detalhes da implantação (recuos, acessos), o quadro de áreas oficial e o cronograma de lançamento. Por isso não divulgamos áreas nem preços agora. Quando esses números existirem em cartório, eles serão públicos.

Enquanto isso, a lista de interesse é o canal para receber as informações oficiais em primeira mão, direto da equipe do empreendimento.

Perguntas frequentes

Quantas casas tem o Jardins de Victoria? Trinta e uma, em dois condomínios: vinte e cinco Casas Tipo e seis Casas Prime, das quais duas na versão Prime Plus, com edícula.

As casas terão elevador? Todas têm o poço de elevador previsto no projeto. A instalação da cabine é uma decisão de cada família.

Quando será o lançamento? Depois das aprovações restantes e do Registro de Incorporação. A data será comunicada primeiro a quem estiver na lista de interesse.